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上海閔行《人潮洶涌》取景獨(dú)棟售，華仔“悲傷地”重尋商機(jī)

發(fā)布時(shí)間：2025-06-09 瀏覽次數(shù)：6   來(lái)源：88jqw.com

一、電影 IP 賦能：銀幕經(jīng)典催生城市打卡新坐標(biāo)

作為 2021 年春節(jié)檔票房破 7 億的電影《人潮洶涌》中劉德華經(jīng)典浴室滑倒場(chǎng)景的取景地，南美生活?造悅空間早已超越傳統(tǒng)商業(yè)體定位，成為承載影視記憶的文化符號(hào)。電影中極具設(shè)計(jì)感的建筑空間通過(guò)光影與場(chǎng)景的戲劇化呈現(xiàn)，不僅成就了銀幕名場(chǎng)面，更讓項(xiàng)目自帶強(qiáng)大的話(huà)題屬性 —— 超 1.7 億觀影人次的傳播輻射，持續(xù)吸引影迷打卡、社交媒體分享，形成「影視 IP + 商業(yè)空間」的獨(dú)特流量閉環(huán)。項(xiàng)目可深度開(kāi)發(fā)「人潮主題展」「明星同款場(chǎng)景體驗(yàn)」等特色活動(dòng)，為入駐商家提供天然的營(yíng)銷(xiāo)觸點(diǎn)與客流保障，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值與文化體驗(yàn)的雙重賦能。

二、核心區(qū)位：顓橋價(jià)值中樞，百萬(wàn)消費(fèi)客群共振

（一）產(chǎn)業(yè)矩陣環(huán)繞的消費(fèi)磁場(chǎng)

項(xiàng)目鼎立閔行顓橋核芯地段，四至皆為城市發(fā)展極核：

• 北接紫竹高新區(qū)（華為、微軟等 500 強(qiáng)集聚），20 萬(wàn)商務(wù)精英催生高頻辦公消費(fèi)需求；

• 南鄰莘莊工業(yè)區(qū)（超 2000 家高端制造企業(yè)），30 萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人口構(gòu)建穩(wěn)定消費(fèi)基底；

• 西倚閔行航天城（國(guó)家級(jí)科創(chuàng)戰(zhàn)略承載地），科創(chuàng)人才與高知家庭消費(fèi)力強(qiáng)勁；

• 東靠滬金高速（S4），1 小時(shí)直達(dá)長(zhǎng)三角主要城市，跨區(qū)域消費(fèi)潛力無(wú)限。

（二）百萬(wàn)級(jí)客群構(gòu)建消費(fèi)基本面

• 70 萬(wàn)常住人口：覆蓋顓橋老街、星河灣等高端住區(qū)，家庭消費(fèi)需求旺盛，形成穩(wěn)定日常消費(fèi)客流；

• 20 萬(wàn)商務(wù)菁英：紫竹、莘莊雙園區(qū)通勤人群，貢獻(xiàn)午餐經(jīng)濟(jì)、社交娛樂(lè)等高頻次消費(fèi)；

• 年超 100 萬(wàn)流動(dòng)客群：依托軌交樞紐與產(chǎn)業(yè)集群，商務(wù)差旅、短途游帶來(lái)即時(shí)消費(fèi)增量，激活全時(shí)段商業(yè)活力。

（三）商圈聯(lián)動(dòng)放大商業(yè)價(jià)值

緊鄰龍盛商務(wù)廣場(chǎng)，與顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（1.5 公里）、仲盛世界商城（2.5 公里）形成「黃金三角商圈」，共享區(qū)域年超 50 億元消費(fèi)紅利。項(xiàng)目以「小而美」品質(zhì)消費(fèi)定位填補(bǔ)市場(chǎng)空白，與周邊商業(yè)體形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，共同構(gòu)建顓橋商業(yè)新版圖。

三、交通網(wǎng)絡(luò)：三軌交 + 三干道，全域客流無(wú)縫導(dǎo)入

（一）軌交賦能：30 分鐘直達(dá)城市核心商圈

• 地鐵 5 號(hào)線(xiàn)銀都路站（1 公里）：直線(xiàn)貫通莘莊、前灘，30 分鐘速達(dá)人民廣場(chǎng)、陸家嘴，快速導(dǎo)入中心城區(qū)消費(fèi)力；

• 莘莊交通樞紐（2.5 公里）：上海最大軌交換乘中心（1/5 / 金山線(xiàn)），日均客流超 30 萬(wàn)人次，輻射徐匯、長(zhǎng)寧、松江等區(qū)域，形成全城客群集聚效應(yīng)；

• 地鐵 15 號(hào)線(xiàn)曙建路站（3 公里）：串聯(lián)紫竹高新區(qū)、上海南站，精準(zhǔn)吸附科創(chuàng)人才與商務(wù)差旅人群，日均輸送客流超 5 萬(wàn)人次。

（二）快速路網(wǎng)：長(zhǎng)三角消費(fèi)圈高效鏈接

滬金高速（S4）、滬閔公路（G320）、嘉閔高架（S6）三橫三縱路網(wǎng)環(huán)繞，15 分鐘直達(dá)莘莊 CBD，25 分鐘連通前灘、張江科學(xué)城，1 小時(shí)覆蓋蘇州、嘉興等長(zhǎng)三角主要城市，為跨區(qū)域商業(yè)活動(dòng)與消費(fèi)提供極速通達(dá)體驗(yàn)。

四、商業(yè)定位：解碼 Z 世代，定義高頻生活新范式

（一）客群錨定：55% 城市新勢(shì)力的生活主場(chǎng)

聚焦 20-35 歲 Z 世代青年（占比 55%），兼顧品質(zhì)家庭客群（30%）與商務(wù)消費(fèi)群體（15%），深度洞察「社交即生活、體驗(yàn)即消費(fèi)」的新消費(fèi)趨勢(shì)，打造從「低頻社交場(chǎng)所」到「高頻生活中心」的全場(chǎng)景體驗(yàn)空間，讓商業(yè)回歸「工作圈 - 生活圈 - 社交圈」的多元融合本質(zhì)。

（二）四大核心業(yè)態(tài)重構(gòu)消費(fèi)體驗(yàn)

1. 潮流時(shí)尚：區(qū)域潮流策源地

引入設(shè)計(jì)師品牌集合店、國(guó)潮概念店、買(mǎi)手店等區(qū)域首進(jìn)品牌，打造顓橋潮流風(fēng)尚標(biāo)。通過(guò)限量款首發(fā)、設(shè)計(jì)師沙龍、時(shí)尚快閃等活動(dòng)，吸引年輕群體打卡分享，形成「網(wǎng)紅打卡 - 社交傳播 - 消費(fèi)轉(zhuǎn)化」的閉環(huán)生態(tài)。

2. 美學(xué)生活：沉浸式體驗(yàn)空間

布局文創(chuàng)市集、手作工坊、家居美學(xué)體驗(yàn)館，融合藝術(shù)展覽、主題策展等形式，為消費(fèi)者提供「逛、玩、創(chuàng)」一體的慢生活場(chǎng)景。從北歐家居到國(guó)潮文創(chuàng)，從手作體驗(yàn)到藝術(shù)打卡，滿(mǎn)足 Z 世代對(duì)個(gè)性化、體驗(yàn)式消費(fèi)的深層需求。

3. 美食餐飲：全時(shí)段味蕾盛宴

• 晨間 & 午間：星巴克、網(wǎng)紅輕食、精品咖啡，捕獲通勤族早餐與商務(wù)午餐需求；

• 晚間 & 周末：異國(guó)料理、地方特色菜、主題餐廳，適配朋友聚會(huì)、家庭聚餐等社交場(chǎng)景；

• 深夜經(jīng)濟(jì)：居酒屋、甜品工坊、深夜食堂，點(diǎn)燃 18-24 點(diǎn)消費(fèi)黃金時(shí)段，打造「顓橋不夜城」餐飲地標(biāo)。

4. 休閑娛樂(lè)：雙客群社交聚場(chǎng)

• 家庭客群：親子樂(lè)園、兒童益智體驗(yàn)館、母嬰護(hù)理中心，滿(mǎn)足周末親子陪伴與成長(zhǎng)教育需求；

• 年輕群體：健身房、電競(jìng)空間、劇本殺體驗(yàn)館、Livehouse，構(gòu)建「Z 世代社交生態(tài)圈」，成為年輕人的潮流聚場(chǎng)與情緒釋放地。

（三）多元業(yè)態(tài)適配

除核心業(yè)態(tài)外，項(xiàng)目規(guī)劃精品酒店、企業(yè)總部、公館會(huì)所等高端業(yè)態(tài)，依托電影 IP 場(chǎng)景與品質(zhì)空間，為企業(yè)提供「辦公 + 展示 + 接待」一體化解決方案，為投資者打造「文化體驗(yàn) + 商業(yè)運(yùn)營(yíng)」的復(fù)合價(jià)值載體。

五、產(chǎn)品信息：2.7 萬(wàn)㎡立體空間，解鎖場(chǎng)景商業(yè)新價(jià)值

（一）空間優(yōu)勢(shì)與功能規(guī)劃

• 總體量：27000㎡7 層商業(yè)綜合體，50-2000㎡靈活分割鋪位，可滿(mǎn)足連鎖品牌旗艦店的空間展示需求，亦適配創(chuàng)意小店的個(gè)性化經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景；

• 昭示性：主入口直面顓橋核心干道，電影取景地標(biāo)志性場(chǎng)景（如「人潮浴室」打卡點(diǎn)）嵌入公共空間，形成強(qiáng)視覺(jué)記憶點(diǎn)與流量聚集效應(yīng)；

• 配套設(shè)施：100 個(gè)地下智能車(chē)位（含新能源充電樁），配備反向?qū)ぼ?chē)系統(tǒng)，提升自駕消費(fèi)便捷性；智能化管理系統(tǒng)覆蓋全域，保障運(yùn)營(yíng)效率與消費(fèi)體驗(yàn)。

（二）投資性?xún)r(jià)比與 IP 附加值

• 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：?jiǎn)蝺r(jià)低于區(qū)域同類(lèi)型商業(yè)體 30%，總價(jià) 3.9 億元起，為投資者提供高性?xún)r(jià)比入場(chǎng)機(jī)會(huì)，降低商業(yè)運(yùn)營(yíng)成本；

• 場(chǎng)景價(jià)值：電影取景地的天然 IP 屬性可衍生主題展覽、影迷見(jiàn)面會(huì)、影視周邊快閃店等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，持續(xù)制造話(huà)題熱點(diǎn)，降低品牌獲客成本，提升商業(yè)坪效。

六、招商機(jī)遇：借勢(shì) IP 流量，搶占消費(fèi)升級(jí)紅利

（一）重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)

1. 主力業(yè)態(tài)

• 連鎖餐飲：區(qū)域首進(jìn)網(wǎng)紅餐廳、特色主題餐飲，優(yōu)先引入具有話(huà)題性與品牌調(diào)性的餐飲品牌；

• 新零售：設(shè)計(jì)師集合店、生活美學(xué)館、進(jìn)口美妝集合店，打造精致生活方式消費(fèi)集群；

• 親子教育：早教機(jī)構(gòu)、素質(zhì)教育基地、兒童游樂(lè)品牌，構(gòu)建全齡段親子成長(zhǎng)生態(tài)圈；

• 運(yùn)動(dòng)健康：精品健身房、瑜伽館、寵物生活館，倡導(dǎo)健康生活方式，吸引品質(zhì)客群。

2. 特色業(yè)態(tài)

• 電影主題商業(yè)：《人潮洶涌》IP 咖啡館、影視衍生品旗艦店、沉浸式劇情體驗(yàn)館，深度綁定電影 IP，打造差異化消費(fèi)場(chǎng)景；

• 創(chuàng)意體驗(yàn)：手作工坊、藝術(shù)畫(huà)廊、潮玩盲盒集合店，滿(mǎn)足 Z 世代對(duì)新鮮體驗(yàn)的追求。

3. 高端業(yè)態(tài)

• 企業(yè)總部：適配科技、文創(chuàng)、影視類(lèi)企業(yè)，提供獨(dú)棟辦公空間與品牌展示場(chǎng)景，助力企業(yè)提升形象與影響力；

• 精品酒店 / 公館：依托 IP 場(chǎng)景與核心區(qū)位，打造「打卡式住宿」體驗(yàn)，吸引文旅消費(fèi)與商務(wù)客群。

（二）靈活合作模式

• 租賃模式：提供 3-10 年租期，根據(jù)業(yè)態(tài)特性給予 3-6 個(gè)月免租期，降低品牌入駐成本；

• 整購(gòu) / 定制：支持整層或獨(dú)棟購(gòu)買(mǎi)，可定制化空間改造（如企業(yè)專(zhuān)屬展廳、IP 主題樓層），滿(mǎn)足個(gè)性化需求；

• 聯(lián)合運(yùn)營(yíng)：與品牌共建「電影 + 商業(yè)」主題項(xiàng)目，共享 IP 流量與運(yùn)營(yíng)收益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

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