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上海波特營(yíng)：招租熱潮來(lái)襲，誠(chéng)邀企業(yè)共赴招商盛宴

發(fā)布時(shí)間：2025-05-30 瀏覽次數(shù)：28   來(lái)源：88jqw.com

一、項(xiàng)目概述

波特營(yíng)（betwin）坐落于上海市浦東新區(qū)商城路 889 號(hào)，是上海圣博華康文化創(chuàng)意投資股份有限公司攜手錦江國(guó)際，對(duì)城市舊建筑資源進(jìn)行高效再利用的典范之作。其前身為錦江國(guó)際旗下的天豐食品冷凍廠，作為一家從事蔬菜冷凍加工的國(guó)有企業(yè)，在時(shí)代發(fā)展浪潮中，因原料供應(yīng)短缺、工藝設(shè)備陳舊、人員冗余等因素，經(jīng)營(yíng)效益嚴(yán)重下滑，生產(chǎn)近乎停滯，僅依靠廠房零星出租維持 300 多名下崗職工的基本生活。
鑒于其地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)腹地這一優(yōu)越區(qū)位，如何挖掘老廠房潛在價(jià)值、盤活資產(chǎn)，受到浦東新區(qū)政府、錦江集團(tuán)及社會(huì)各界高度關(guān)注。2008 年底，圣博華康與錦江國(guó)際達(dá)成合作，以助力上海 “四個(gè)中心” 建設(shè)、推動(dòng)浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為契機(jī)，共同對(duì)天豐食品冷凍廠進(jìn)行改造，致力于打造陸家嘴首個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)園區(qū)內(nèi)所有廠房進(jìn)行全面翻新，重新鋪設(shè)全部管線，并采用紅磚墻與黑色鋁合金相融合的包豪斯建筑風(fēng)格，這種風(fēng)格此后成為上海文化創(chuàng)意園區(qū)的典型造型。2010 年，改造后的波特營(yíng)正式開園，園區(qū)占地面積約 15000 平米，包含 17 幢不同規(guī)格的包豪斯風(fēng)格建筑。作為浦東首批文化創(chuàng)意園區(qū)，波特營(yíng)以其齊全的服務(wù)功能、互補(bǔ)的商務(wù)業(yè)態(tài)、合理的空間布局和一流的商務(wù)環(huán)境，榮膺《解放日?qǐng)?bào)》認(rèn)定的創(chuàng)意園區(qū) 2.0 樣板稱號(hào)，成功讓老舊冷凍廠重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

歷經(jīng)多年發(fā)展，波特營(yíng)佳績(jī)頻傳，先后榮獲浦東新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海時(shí)尚 “100+” 之時(shí)尚空間、浦東新區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地等諸多稱號(hào)，其經(jīng)營(yíng)理念和模式成為眾多園區(qū)學(xué)習(xí)借鑒的范例。

二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)
（一）核心商圈輻射
波特營(yíng)緊鄰陸家嘴金融商務(wù)圈與世紀(jì)大道商圈。陸家嘴作為中國(guó)金融核心區(qū)域，匯聚了大量國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)、跨國(guó)企業(yè)總部，金融資源高度集聚，為園區(qū)企業(yè)提供了豐富的金融服務(wù)與高端商務(wù)合作機(jī)遇，有助于企業(yè)拓展業(yè)務(wù)、提升品牌影響力。世紀(jì)大道商圈則擁有百聯(lián)世紀(jì)購(gòu)物中心、國(guó)金中心二期等大型商業(yè)綜合體，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多元業(yè)態(tài)于一體，滿足園區(qū)企業(yè)員工日常消費(fèi)與休閑需求，為員工營(yíng)造便捷舒適的生活環(huán)境。
（二）交通網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)
  1. 地鐵線路：園區(qū)交通便捷程度極高，地鐵 2 號(hào)線東昌路站步行僅需 6 分鐘，9 號(hào)線商城路站也只需 6 分鐘即可到達(dá)，此外，2/4/6/9 號(hào)線世紀(jì)大道站在 10 分鐘步行范圍內(nèi)。2 號(hào)線貫穿上海東西，連接虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上?？萍拣^、人民廣場(chǎng)等重要區(qū)域；4 號(hào)線是上海軌道交通唯一的環(huán)線，串聯(lián)起多個(gè)核心區(qū)域；6 號(hào)線縱貫浦東新區(qū)；9 號(hào)線連接松江新城與浦東新區(qū)，覆蓋范圍廣泛。企業(yè)員工無(wú)論是日常通勤，還是前往城市各處開展商務(wù)活動(dòng)，乘坐地鐵均可快速抵達(dá)，極大節(jié)省出行時(shí)間。
  1. 公交線路：周邊公交線路密布，10 分鐘步行圈內(nèi)有近 40 條公交線路，設(shè)有多個(gè)公交站點(diǎn)，如嶗山路商城路站、商城路浦東南路站等。眾多公交線路在此交匯，包括 630 路、787 路、870 路等，線路覆蓋上海各個(gè)方向，進(jìn)一步豐富出行選擇，方便員工前往城市不同區(qū)域，也為來(lái)訪客戶、合作伙伴提供便利的公共交通出行方式。
  1. 快速通道：園區(qū)距離人民路隧道車行僅 5 分鐘，距復(fù)興東路隧道、大連路隧道分別為 5 分鐘和 6 分鐘車程，距延安東路隧道也只需 8 分鐘，周邊還有南浦大橋浦東出入口，駕車出行可快速融入城市交通網(wǎng)絡(luò)，暢達(dá)上海各處，對(duì)于有商務(wù)出行需求的企業(yè)來(lái)說(shuō)，交通優(yōu)勢(shì)顯著。
三、建筑特色
（一）包豪斯風(fēng)格呈現(xiàn)
園區(qū)建筑完美呈現(xiàn)包豪斯風(fēng)格，紅磚墻搭配灰黑色鋁合金窗框，色彩鮮明，極具藝術(shù)感。法式孟莎式屋頂?shù)碾p折屋面設(shè)計(jì)，賦予建筑優(yōu)雅獨(dú)特的輪廓；精致的老虎窗鑲嵌于屋頂，不僅增加采光與通風(fēng)，更營(yíng)造出浪漫氛圍。法式廊柱在建筑入口與內(nèi)部空間挺立，搭配精致雕花與剛?cè)岵?jì)的線條，從外立面到內(nèi)部細(xì)節(jié)，都彰顯出包豪斯風(fēng)格的簡(jiǎn)約與實(shí)用，重現(xiàn)老上海建筑的獨(dú)特韻味，為園區(qū)增添濃厚的文化藝術(shù)氛圍，讓身處其中的人仿佛穿越時(shí)空，感受往昔與現(xiàn)代交融的魅力。
（二）現(xiàn)代與自然融合

在保留歷史建筑特色的同時(shí)，融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素。大面積采用現(xiàn)代感十足的大幅玻璃窗門，使建筑內(nèi)部空間更為通透，自然光線得以充分引入，營(yíng)造出明亮、舒適的辦公環(huán)境。室內(nèi)人員可透過(guò)玻璃窗盡情欣賞園區(qū)及周邊景色，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間的互動(dòng)與融合。樓層天臺(tái)精心打造空中花園，與地面庭院相互呼應(yīng)，形成多層次、密集型的景觀空間，為員工提供舒適的休閑放松區(qū)域，讓員工在繁忙工作之余，能夠親近自然、舒緩壓力，激發(fā)創(chuàng)意靈感。

四、空間布局
（一）多元面積區(qū)間
園區(qū)提供多樣化的出租面積，從 80 平方米的靈動(dòng)小空間，到 2000 平方米的開闊大空間，可充分滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。80 - 300 平方米的空間適合初創(chuàng)型企業(yè)，可靈活規(guī)劃為緊湊而高效的辦公區(qū)域，合理控制運(yùn)營(yíng)成本；300 - 1000 平方米的面積適配成長(zhǎng)型企業(yè)，企業(yè)可依據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行功能分區(qū)，設(shè)置獨(dú)立辦公室、開放式辦公區(qū)、小型會(huì)議室等；1000 平方米以上的大面積空間則是成熟型企業(yè)或大型企業(yè)區(qū)域總部的理想之選，企業(yè)可進(jìn)行規(guī)模化、定制化的辦公空間打造，彰顯企業(yè)實(shí)力與形象。
（二）舒適空間尺度
園區(qū)建筑以低層、低密度的空間設(shè)計(jì)為主，有多棟 2 - 3 層的花園式辦公建筑。樓層凈高達(dá) 3 - 3.5 米，相較于普通辦公空間，空間感更為開闊。全明采光設(shè)計(jì)，使每個(gè)辦公區(qū)域都能充分接收自然光線，室內(nèi)寬敞明亮、溫暖宜人，為員工提供舒適的辦公環(huán)境，有利于提升員工工作效率與工作愉悅感。同時(shí)，整層空間的連體通透度高，方便企業(yè)根據(jù)自身需求進(jìn)行自由分割與布局，無(wú)論是采用開放式辦公模式，還是打造相對(duì)獨(dú)立的工作區(qū)域，都能輕松實(shí)現(xiàn)。
五、配套設(shè)施
（一）內(nèi)部設(shè)施完備
  1. 空調(diào)與智能化系統(tǒng)：配備集中式中央空調(diào)，確保室內(nèi)溫度舒適宜人，為員工營(yíng)造良好的工作環(huán)境。同時(shí)，園區(qū)實(shí)現(xiàn)高速光纖網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，網(wǎng)絡(luò)帶寬充足，滿足企業(yè)日常辦公、大數(shù)據(jù)處理、遠(yuǎn)程視頻會(huì)議等對(duì)網(wǎng)絡(luò)的高要求，確保辦公數(shù)據(jù)傳輸穩(wěn)定、快速。安裝智能門禁系統(tǒng)，采用先進(jìn)的人臉識(shí)別、指紋識(shí)別技術(shù)，保障園區(qū)安全秩序，為企業(yè)和員工提供安全可靠的辦公環(huán)境。
  1. 休閑與商務(wù)設(shè)施：設(shè)有休閑娛樂(lè)區(qū)域，如舒適的咖啡吧，為員工提供交流溝通、放松身心的空間；配備健身設(shè)施，方便員工在工作之余進(jìn)行簡(jiǎn)單體育鍛煉，保持健康體魄，提升工作活力。此外，園區(qū)還設(shè)有多功能會(huì)議室，設(shè)備齊全，可滿足企業(yè)舉辦各類會(huì)議、培訓(xùn)、商務(wù)洽談等活動(dòng)的需求；部分區(qū)域提供共享辦公空間，為自由職業(yè)者、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)等提供靈活便捷的辦公選擇。
（二）周邊配套豐富
  1. 商業(yè)配套：周邊商業(yè)氛圍濃厚，除兩大核心商圈商業(yè)資源外，園區(qū)附近還有眾多便利店、餐廳、藥店等生活服務(wù)設(shè)施，滿足員工日常生活各種需求。步行范圍內(nèi)即可解決餐飲、購(gòu)物、醫(yī)療等基本生活問(wèn)題，為員工提供極大便利。例如，步行幾分鐘即可到達(dá)的上海灣生活時(shí)尚中心，匯聚各類特色餐飲、時(shí)尚購(gòu)物、休閑娛樂(lè)品牌，滿足員工多元化消費(fèi)需求。
  1. 商務(wù)配套：區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)眾多，銀行、證券交易所等一應(yīng)俱全，方便企業(yè)辦理各類金融業(yè)務(wù)，進(jìn)行資金運(yùn)作與融資。周邊分布著多家商務(wù)酒店，如上海錦江湯臣洲際大酒店、上海紫金山大酒店等，為來(lái)訪客戶、合作伙伴提供舒適住宿選擇；還有專業(yè)會(huì)展中心，為企業(yè)舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、商務(wù)會(huì)議、行業(yè)論壇等活動(dòng)提供場(chǎng)地支持。
  1. 教育文化配套：擁有豐富教育資源，周邊有多所知名學(xué)校和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，為企業(yè)員工子女教育提供優(yōu)質(zhì)選擇。例如，福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（瑞華校區(qū)）、民辦洋涇外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等，教育質(zhì)量?jī)?yōu)良。此外，愚園路本身歷史文化底蘊(yùn)深厚，擁有眾多歷史建筑和名人故居，有利于企業(yè)開展文化活動(dòng)，提升企業(yè)文化內(nèi)涵，吸引注重文化氛圍的人才。
六、產(chǎn)業(yè)定位
波特營(yíng)致力于打造成為文化創(chuàng)意、信息技術(shù)、設(shè)計(jì)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的集聚高地。目前，園區(qū)已吸引 60 余家相關(guān)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)。文化創(chuàng)意企業(yè)在此激發(fā)靈感，創(chuàng)作富有創(chuàng)意的文化作品；信息技術(shù)企業(yè)借助便捷交通與完善配套，吸引人才，快速發(fā)展業(yè)務(wù)；設(shè)計(jì)企業(yè)則在充滿藝術(shù)氛圍與歷史底蘊(yùn)的環(huán)境中，汲取靈感，打造優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案。不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)之間相互交流、合作，產(chǎn)生協(xié)同創(chuàng)新效應(yīng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展。
園區(qū)鼓勵(lì)企業(yè)之間開展項(xiàng)目合作、資源共享，定期舉辦各類產(chǎn)業(yè)交流活動(dòng)，如創(chuàng)意研討會(huì)、設(shè)計(jì)大賽、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)分享會(huì)等，為企業(yè)搭建溝通交流平臺(tái)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)繁榮發(fā)展。例如，園區(qū)每年舉辦多場(chǎng)創(chuàng)意市集，為文化創(chuàng)意企業(yè)提供產(chǎn)品展示與銷售平臺(tái)，吸引眾多消費(fèi)者與行業(yè)人士參與，提升企業(yè)品牌知名度與市場(chǎng)影響力。
七、招商政策
（一）租金優(yōu)惠
  1. 靈活租金模式：園區(qū)提供多樣化租金支付方式，可根據(jù)企業(yè)需求協(xié)商制定短期或長(zhǎng)期租賃方案。對(duì)于長(zhǎng)期租賃的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，給予一定租金優(yōu)惠折扣，降低企業(yè)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本。同時(shí)，針對(duì)部分發(fā)展前景良好的初創(chuàng)企業(yè)，推出租金遞增優(yōu)惠政策，在租賃初期給予較低租金價(jià)格，隨著企業(yè)成長(zhǎng)逐步合理調(diào)整租金，幫助初創(chuàng)企業(yè)減輕前期資金壓力。
  1. 租金減免政策：對(duì)于符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位且具有較高發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，在入駐初期給予一定期限租金減免，例如首年可享受 1 - 3 個(gè)月免租期，用于企業(yè)裝修、籌備開業(yè)等工作，讓企業(yè)能夠以較低成本入駐園區(qū)，快速開展業(yè)務(wù)。
（二）服務(wù)支持
  1. 一站式商務(wù)服務(wù)：園區(qū)設(shè)有專業(yè)一站式商務(wù)服務(wù)中心，為企業(yè)提供涵蓋工商注冊(cè)、稅務(wù)咨詢、法律咨詢、人力資源服務(wù)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、政策申報(bào)等全方位商務(wù)服務(wù)。專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠及時(shí)響應(yīng)企業(yè)需求，協(xié)助企業(yè)解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的各類問(wèn)題，讓企業(yè)專注于核心業(yè)務(wù)發(fā)展，無(wú)需為繁瑣行政事務(wù)擔(dān)憂。
  1. 產(chǎn)業(yè)扶持服務(wù)：針對(duì)園區(qū)重點(diǎn)扶持的文化創(chuàng)意、信息技術(shù)、設(shè)計(jì)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)企業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)扶持服務(wù)。協(xié)助企業(yè)對(duì)接政府相關(guān)部門，爭(zhēng)取各類產(chǎn)業(yè)扶持資金、政策補(bǔ)貼；組織企業(yè)參加行業(yè)展會(huì)、交流活動(dòng)，拓展市場(chǎng)渠道，提升企業(yè)品牌知名度與行業(yè)影響力；搭建企業(yè)與高校、科研機(jī)構(gòu)合作橋梁，促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研合作，推動(dòng)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)品升級(jí)。


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